事業内容

不動産鑑定評価業務

相続が発生した場合
相続税の申告の際に、原則として不動産評価は路線価方式で算出されますが、特殊な土地や条件が劣る土地等については、鑑定評価による時価の方が有利になるケースがあります。
決算時の時価の把握が必要な場合
企業や個人において不動産を取得した時期から年数を経ると、正しい価格や状況の把握が出来なくなります。その場合、鑑定評価により適正な価値の把握が重要です。
税法上、評価が必要な場合
親族や同族会社間の不動産売買においては時価によるものとされるため、適正な評価を出すために鑑定評価が必要となります。また、建物のみの時価を把握するときにも有効です。
交換等
地主と借地人の間で、所有権や借地権を売買する場合や、地主が等価交換でマンションを取得する場合などに鑑定評価を使うことによってスムーズに交渉が成立します。
融資を受ける際の担保評価
銀行など金融機関から事業資金などの融資を受ける場合、対象物件の鑑定評価があることで、有利に話が進む可能性が大きくなります。
共有物の分割等
兄弟間で持ち合っている共有地を、お互いに単独の不動産にしたい場合など。

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路線価評価支援業務

路線価評価支援業務長年の相続税申告に関する鑑定評価書の作成を行ってきた資産税に精通した当社の不動産鑑定士が現地調査、役所調査などを行い財産評価を行います。

主に資産税を扱う税理士先生の業務負担の軽減や、セカンドオピニオンとしてご利用いただいております。

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相続税還付サポート業務

相続税還付サポート業務税理士先生ご自身で過去５年以内に相続税申告をされた案件に関して相続税の還付請求の可能性があるかどうかを分析致します。

相続税の還付請求ができる可能性がある場合は実際に現地調査、役所調査などを行います。

鑑定評価による相続税還付サポート

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地積規模の大きな宅地の評価周辺サポート業務

地積規模の大きな宅地の評価周辺サポート業務平成30年1月1日より施行された「広大地評価」に代わる制度です。広大地評価と比べると評価方法が簡略化され分かりやすくなりましたが、各種補正率が併用可能なことや、地積規模の大きな宅地の評価よりもさらに減額されるような土地もありますので注意しなければいけない点があります。当社では地積規模の大きな宅地の評価の際に不動産鑑定評価の場合の評価額もあわせてどちらが納税者にメリットがあるか、また税理士の先生へのリスク負担が減らせるかをご案内いたします。

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AP-CAD 販売

AP-CAD 販売『AP-CAD』は、相続税や資産税の計算を行う際の面倒な不整形地の土地評価をサポートする独自開発のCADソフトウェアです。

あらかじめスキャナで読み込んだ画象やインターネットからダウンロードした公図、測量図などを元に、想定整形地の描画やかげ地割合の計算等を行いながら正確な図面を作成できます。『AP-CAD』は過剰な自動化を避け、ユーザーご自身の土地評価スキルアップを効果的にサポートすることを目的としたソフトです。

無料試用版もございます。

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不動産・相続コンサルティング業務

不動産調査コンサルティング業務

不動産調査コンサルティング業務相続財産について、不動産が多数を占めるケースが多くあります。この場合、不動産について適正な評価額を算出することが必要になりますが、そのためにはまず現地調査・役所調査等を踏まえ、最終的に評価単位の確定等を行うこととなります。一方、不動産の実務では一筋縄ではいかないことが多くあります。例えば、公図を参考にしてもその公図が正確でなければ適切な図面が描けません。また、役所調査も漏れがあると適切な評価を行うことは難しくなります。

当社では長年の相続税申告に関する鑑定評価書を書いてきた経験から、評価単位等の税務にも精通した不動産鑑定士が多く在籍性おります。

他の業務でお忙しい、申告期限が近い案件がある、財産の件数が多い時等、お困りの際は是非ご相談ください。

不動産コンサルティング業務

不動産コンサルティング業務当社は、もっと身近な存在になりたいとの思いから、不動産鑑定評価業務だけでなく、不動産に関わるすべてのご相談に応じています。

土地・中古住宅・マンションの売買仲介
自社ビルの売買
投資用収益物件の価格査定、投資分析
借地権･底地の売買業務（地主交渉､借地人交渉､名義書換料､建替承諾料、更新料など）
親族間･同族間の交換業務（路線価ではなく時価評価を用いて）
共有物の分割業務
土地の有効活用

相続コンサルティング業務

相続コンサルティング業務｢相続｣は様々な分野が複雑に絡み合っただけでなく、当事者の思いや感情なども絡む難しい分野です。いわば手続きだけの問題ではない場合も多いのです。当社の｢相続コンサルティング｣はこうした諸問題も相続に特化した知識と経験、そして相続問題に詳しい各分野の専門家と共に適切なアドバイスをいたします。

相続に関する一般的事項
相続人の確定作業（司法書士）
相続税がかかるかどうかの判定（税理士）
遺産整理業務
相続登記相談（司法書士）
財産評価
遺産分割協議書の作成（弁護士）
広大地を利用した有効利用提案業務

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TAP実務セミナー

相続・事業承継・不動産業界で活躍されている士業・コンサルタント・ＦＰの方のスキルアップやこれらの業界を今後担っていく方向けのセミナーを年間約200講座開催しております。主に相続・事業承継・不動産・民事信託・資産税・土地評価をテーマにした講座を主催しております。
「会場受講・オンライン受講」を選択できるので、講師に直接質問されたい方や遠方で会場にお越しいただけない方、隙間時間で学ばれたい方など、ご自身の受講スタイルにあったご受講ができます。また、お得な会員制度もございます。