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[月いちコラム]芳賀則人の言いたい放題!

No.241-2【追記】2015.10.06

全体土地の評価額

 

正面路線価    :300,000円/㎡
側方路線価1:280,000円/㎡
側方路線価2:280,000円/㎡

・奥行価格補正
300,000円/㎡ × 0.91 = 273,000円

・側方路線加算
273,000円/㎡ × (280,000円/㎡ × 0.90 × 0.03)= 280,560円/㎡
280,560円/㎡ × (280,000円/㎡ × 0.90 × 0.03)= 288,120円/㎡

・評価額
288,120円/㎡ × 2,136㎡ = 615,424,320円

 

 

図B-2の各宅地の評価額

 

①中間画地部分(宅地No2~5)
正面路線価:300,000円/㎡

・評価額
300,000円/㎡ × 116㎡ × 4宅地 = 139,200,000円

②中間画地部分(宅地No7~9、No.16~18)
正面路線価:280,000円/㎡

・評価額
280,000円/㎡ × 116㎡ × 6宅地 = 194,880,000円

③角地部分(宅地No.1、6)
正面路線価:300,000円/㎡
側方路線価:280,000円/㎡

・側方路線加算
300,000円/㎡ × (280,000円/㎡ × 0.97 × 0.03)= 308,148円/㎡

・評価額
308,148円/㎡ × 116㎡ × 2宅地 = 71,490,336円

④路地状敷地部分(宅地No.10~15)

・奥行価格補正
280,000円/㎡ × 0.99 = 277,200円

・不整形地補正
277,200円/㎡ × 0.73 = 202,356円

・評価額
202,356円/㎡ × 124㎡ × 6宅地 = 150,552,864円

⑤各宅地の合計額
①~④の合計  556,123,200円

 

東京アプレイザル物語

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